大工が発信する住まいのノート 
- 一生に一度の家づくりだから失敗したくない！
- ZEH住宅ってよく耳にするけど、どんな住宅なの？
- 光熱費の負担が少なくて、快適に暮らせる住まいを手に入れたい！
快適な住まいを新築するうえで、ZEH住宅について知ることはとても重要です。ZEH住宅という言葉は聞いたことがあっても、その内容について知らない人はとても多いです。
この記事ではZEH住宅の定義や特徴からメリット・デメリット、補助金制度までをわかりやすく解説します。
記事を読めば、ご自身が住まいを新築するうえでZEH住宅を選ぶべきかどうかがわかり、納得して家づくりを進めることができます。
ZEH住宅とは、断熱、省エネ、創エネの効果によって、住宅自体が創り出すエネルギーが消費するエネルギーを上回ることを目指した住宅です。
ZEH住宅のメリットには、光熱費の削減、災害時の消費電力の確保、快適な暮らしなどがあります。ZEH住宅には、高額な建築コストや設備費用、間取りやデザインの制限、設備のメンテナンス費用の発生などのデメリットがあるため注意が必要です。
しっかりZEH住宅のことを勉強して、納得して家づくりをスタートしましょう。
ZEH住宅の定義と3つの特徴
ZEH住宅とは、住宅自体が創り出すエネルギーが消費するエネルギーを上回ることを目指した住宅です。ZEHはNet Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略称です。ZEH住宅の定義は以下のとおりです。
「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」»経済産業省・環境省「ZEHの普及促進に向けた政策動向と令和2年度の関連予算案」
ZEH住宅には以下の特徴があります。
- 断熱
- 省エネ
- 創エネ
ZEH住宅は断熱性や気密性の高い外皮素材を用いて建てられます。
外皮素材とは屋根や壁、窓、床など建物の外側に使われる素材です。ZEH住宅は断熱性や気密性の高い外皮部材で覆われるため、外気の影響が小さく住宅内部の温度が一定に保たれます。
ZEH住宅は住宅内部の温度が一定に保たれることにより、冷暖房などにかかる消費電力を抑えた住宅です。
建物の断熱性能はUA値という指標で数値化されています。ZEH住宅が満たすべきUA値基準は地域によって違いがありますが、0.4〜0.6以下です。
ZEH住宅は高効率な設備システムやLED証明などを導入して、エネルギー消費量を大幅に削減します。
ZEH住宅の設備システムで代表的なものはHEMS（ヘムス）です。HEMSはHome Energy Management Systemの略称です。HEMSは家庭内の電気使用量や、自家発電量をモニターに表示したり、電化製品を自動制御して電気を管理します。
HEMSを使用することで消費者自身が電力量を把握でき、エネルギーを効率的に活用できます。政府は2030年までにすべての家庭にHEMSを設置する計画です。
HEMSに加えて省エネ性能の高いエアコンや給湯システム、LED証明などを導入すると省エネ効果がさらに高まることが期待できます。
創エネとは、家自体が自然の力を使ってエネルギーを作り出すことです。ZET住宅は太陽光発電などの再生可能エネルギーシステムを備えています。再生可能エネルギーシステムとは、自然界にある枯渇しないエネルギー資源を利用して電力や熱を創り出すことです。
創エネの代表的な設備は、太陽光発電です。太陽光発電で創り出した電力は、家庭内の証明や家電等の電力として使用できます。余った電力を電力会社に売ることで、発電した電力をお金に換えることも可能です。
太陽光発電で創り出した電力を家庭用蓄電池に蓄えておけば、災害時や停電時の非常電力としても使用できます。
ZEH住宅の4つのメリット
ZEH住宅のメリットは以下のとおりです。
- 光熱費を抑えられる
- いざという時の非常電力を確保できる
- 家を高く売却できる可能性がある
- 快適に生活できる
ZEH住宅は一般的な住宅より光熱費などの電気代を大幅に削減できます。ZEH住宅は断熱性が高く、省エネ性能の高いエアコンや給湯システム、LED証明などを導入することで従来より電力の使用量が少ないからです。
ZEH住宅は、太陽光発電などで家自体が電力を創り出し家庭内の電力として使用できます。余った電力を電力会社に売ることで収支がプラスになることもあります。
ZEH住宅は、太陽光発電などで創り出した電力を蓄電池にためておくことで非常電力を確保できます。
ZEH住宅では太陽光発電と蓄電池を併せて設置し、家庭で余った電力は蓄電しているケースが多いです。蓄電池に電力をためておけば、災害時や停電時に備蓄した電力を使って生活ができるため安心です。
ZEH住宅は資産価値が高く、一般的な住宅より高額で売却できる可能性があります。
ZEH住宅はBELSという認証制度で高い評価を得られます。BELSとは建築物における省エネ性能を、第三者機関が5段階で評価・表示する認証制度です。BELSの主な目的は、省エネ性能を見える化し、消費者が省エネ性能を比較しやすくすることです。
ZEH住宅はBELSによる省エネ制度の基準を明示することで、消費者が購入・賃貸する際の判断材料となり、安心して選ぶことができます。ZEH住宅は消費者の安心を得ることで、不動産売却を有利に進めることができ高額で売却できる可能性が高いです。
ZEH住宅は断熱性・気密性が高いため、家の中の温度差がなくなり快適な生活を送ることができます。
一般的な住宅では、居室や浴室は温かい一方で、廊下や脱衣室は寒くなることが多いです。それに対しZEH住宅は、断熱性・気密性が高く外気の影響を受けにくいため、部屋ごとの温度差が少ないです。ZEH住宅は家中の温度が一定に保たれることで、家中で冬は暖かく夏は涼しい快適な生活を送ることができます。
ZEH住宅は家の中の温度差が少ないため、ヒートショックのリスクも軽減できます。ヒートショックとは、急激な温度差によって心臓や脳に負担がかかり、失神や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こす現象です。
ZEH住宅は気密性が高く結露が起きにくいため、カビやダニの繁殖を抑制し、アレルギーや感染症リスクを減らすことも期待できます。
ZEH住宅の4つのデメリット
ZEH住宅のデメリットは以下のとおりです。
- 建築・設備費用が高い
- 間取りやデザインに制限がある
- 発電量が安定しない
- 設備のメンテナンス費用がかかる
ZEH住宅は一般的な住宅より断熱性・気密性が高く、省エネ・創エネの設備が必要なため、建築・設備費用は高くなります。
ZEH住宅を建てるには、太陽光発電や蓄電池、断熱性の高い外皮素材を使用するため、一般的な住宅よりも建築コストは高いです。ZEH住宅の基準に適合させるための追加費用の相場は、40坪程度の木造2階建て住宅で250万円〜300万円程度と言われています。
ZEH住宅の建築コストは一般的な住宅より高いですが、電気代などの光熱費が軽減できるため、長期的に見るとコストを回収することが期待できます。
ZEH住宅の性能の基準を満たすには、間取りやデザインを制限されることが多いです。
例えば、太陽光パネルを設置すると屋根が重くなり、耐震の検討を行う必要があります。耐震の性能を満たすため、窓を減らしたり、壁を増やすなどの対策が必要になるケースも多いです。
耐震の理由以外でも断熱性・気密性を確保するために、窓の大きさや数を調整したり吹き抜けや複雑な間取りを配慮する必要があります。屋根の形状も太陽光パネルの設置に適した形状に設計することが必要です。
しかし、現代の技術や設計ノウハウにより、工夫次第でZEH基準を満たしつつ希望の間取りやデザインを実現できる可能性は十分にあります。実際に施工会社や建築士の経験によって、ZEH基準とデザイン性を両立した事例も多いです。
ZEH住宅に導入される太陽光発電などの再生可能エネルギーは、発電量が安定しないという弱点があります。太陽光発電の発電量が減少するケースは以下のとおりです。
- 曇りや雨などの天候の悪い日
- 日照時間の短い冬場
- 日射量の少ない梅雨時
- 北日本や山間部など日照条件の悪い地域
天候不良や季節の影響、立地条件（居住地域）により発電量が減少し、常に安定した発電量を得られない場合があります。状況によっては家庭内の電力をまかないきれず、電力会社から購入する電力が増加してしまうこともあるため、設置前には十分な検討を行いましょう。
ZEH住宅の設備を長持ちさせるには定期的なメンテナンスが必要です。
一般的に太陽光発電システムは、年に1〜2回の定期点検を行います。台風や落雷、豪雨などの災害時はスポット点検や自主点検も重要です。
設備の定期点検をしないと、発電量の低下や設備の故障リスクが増加します。特に、保証期限の前には入念な点検を行い、劣化部品の交換を検討しましょう。
ZEH住宅の補助金制度
ZEH住宅を新築する際、国から補助金が支給されます。2025年度の基本的な補助金額は、1戸につき55万円、ZEHより高性能なZEH＋の場合は90万円〜100万円です。
ZEH住宅を建築し補助金を申請するには、ZEH住宅の建築を認定された事業者に依頼する必要があります。ZEH住宅の住宅の建築を認定された事業者は、ZEHビルダー/ZEHプランナーと呼ばれます。
- ZEHビルダー：ハウスメーカー、工務店
- ZEHプランナー：設計事務所
ZEH住宅を建築する際、依頼する事業者がZEHビルダー/ZEHプランナーに認定されているか、事前確認が必要です。補助金を利用したい方は、ZEHビルダー/ZEHプランナーと連携して、提出書類やスケジュールを確認しながら確実に手続きを進めましょう。
ZEH住宅の補助金申請時の注意点
ZEH住宅の補助金申請時の主な注意点は以下の2つです。
- 補助金申請後は設計変更できない
- 申請スケジュールを厳守する
ZEH住宅の補助金を申請したあとは、間取りや設備などの設計変更はできません。
ZEH住宅は、申請時に提出した設計図書・計算書等に基づいて省エネ性などを審査します。間取りや設備の変更を行うと、申請時の要件と一致しなくなる可能性が高いため、基本的に設計変更はできません。
補助金を申請する際は、申請前に間取りや設備、工事内容を十分に検討することが重要です。工事内容やプランに不安がある場合は、必ず事前に工事担当者に相談しましょう。
ZEH住宅の補助金制度は、公募期間が厳密に定められていて、受付は原則先着順となっています。補助金を申請する際は、計画的に手続きを進めましょう。
ZEH住宅の補助金制度は予算上限に達し次第終了となるため、早めの準備・申請が重要です。ZEH住宅は補助金申請しても、申請内容に不備がある場合は受理されません。公募期間内に不備なく補助金申請できるよう、ZEH住宅はビルダー/ZEHプランナーと連携してスケジュール管理を徹底してください。
ZEH住宅を建てて快適な暮らしを実現しましょう
ZEH住宅とは、断熱、省エネ、創エネの効果によって、住宅自体が創り出すエネルギーが消費するエネルギーを上回ることを目指した住宅です。
ZEH住宅には、光熱費の削減、災害時の消費電力の確保、快適な暮らしなどのメリットがあります。ZEH住宅には、高額な建築コストや設備費用、間取りやデザインの制限、設備のメンテナンス費用の発生などのデメリットがあるため注意が必要です。
ZEH住宅は一般的な住宅より断熱性・気密性が高く、省エネ・創エネの設備が必要なため、建築・設備費用は高くなります。ZEH住宅の建築コストは一般的な住宅より高いですが、電気代などの光熱費が軽減できるため、長期的に見るとコストを回収することができます。
ZEH住宅は、光熱費を大幅に抑えつつ一年中快適で健康的な室内環境を実現する省エネ住宅です。ZEH住宅の建築を前向きに検討し、光熱費の負担が少なく快適に暮らせる住まいを手に入れましょう。
